住房公積金，是現在許多的單位或者是企業為員工繳納的一種住房儲金。許多的朋友在買房時往往會用住房公積金。最近就有朋友問小編，用住房公積金買房能便宜多少？今天小編就和大家一塊了解一下相關的情況。

 

　　積金買房首付最低多少？

 

　　公積金首付指得是先要支付給售房人的資金占整個房子的比例，購房首付的錢是需要準備的，然后差多錢可以申請貸款，兩項加起來支付房子的全款。

 

　　通常我們說得首付，就是扣除貸款之后的金額，如果是首付需要較高的，購房貸款也較高，現在城市公積金的首付比例是按揭和商品房的百分之三十，二手房是百分之四十。
 

　　公積金買房利率是多少？

 

　　一般來說，第一套住房公積金貸款是按基準利率執行的，第二套房貸款利率是公積金貸款基準利率的1.1倍。現在個人住房公積金貸款基準利率為五(含)年期以下2.75%，五年期以上為3.25%。

 

　　個人住房業務貸款是指中國公民向銀行申請購買商品房的貸款。它是由銀行發行的信貸資金自籌資金。而個人住房合并貸款是指符合個人住房商品房貸款條件的借款人同時繳納住房公積金。申請個人住房企業貸款時，還可以申請個人住房公積金貸款。

 

　　2018年公積金房代基準利率為3.25%，二套房公積金貸款利率上浮10%，總的來說，貸款買房時選擇住房公積金貸款是比較經濟的方法，可以節約不少利息，住房公積金的貸款利率比較低，相對來說買房的成本也就更低。

　住房公積金買房能便宜多少？

 

　　1、使用公積金貸款最高可以貸到想要購買的房子評估值的80%

 

　　2、(個人繳存額/個人繳存比例-400)/對應每萬元的還款系數;

 

　　3、公積金買房一般貸款金額最高為80萬，如果你要做信用等級，AA級可以最高貸九十二萬，AAA級可以最高貸壹百零四萬。

 

　　上述三者同時限制了公積金貸款的最大額度，當三者之間的差額最小時，應以貸款額為準。

 

　　公積金買房流程是什么？

 

　　1、向住房公積金管理核心提交住房公積金貸款書面申請書，并如實填寫住房公積金貸款申請表以及提交資料。住房公積金管理核心對申請人的材料進行初步審核，審核內容包括申請人的資格、貸款金額、期限等，初審合格后由管理核心出具《抵押物審核評估通知單》。

 

　　2、申請人接到《抵押物審核評估通知單》后，拿著該通知單到指定的評估機構，對將要購買的房屋進行價值評估，若是經濟適用房就可以不用評估。申請人拿到由評估機構出具的《評估報告評估報告住房資金管理核心擔保委托貸款調查通知單》。

 

　　3、辦理擔保手續，申請人持《住房資金管理核心擔保委托貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。簽訂借款合同，審核通過后，申請人就可以簽訂借款合同了，整個過程也就完成了。需要注意的是，一般情況下，公積金貸款買房申請需滿足城鎮職工個人與所在單位必須連續繳納住房公積金至少一年。

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