注冊公司“馬甲”參與搖號不行了

繼西安、長沙和杭州暫停企業購房后，上海2日晚間亦出臺規范企業購房的暫行規定，提高了公司購房的準入門檻，并將再次上市交易年限由3年增加至5年。業內人士建議，目前采取搖號購房的城市亟待通過政策“補丁”填漏洞，最大程度地保障購房真實需求。

購房“殼公司”頻現

從近期已出臺搖號政策“補丁”的4座城市來看，規范企業購房是普遍做法。

如上海要求，自7月3日起，企業在上海市購買商品住房必須同時滿足設立年限已滿5年，在上海市累計繳納稅款金額已達100萬元人民幣，職工人數10名及以上且按照規定在該企業繳納社保和公積金滿5年等條件。西安、長沙和杭州則直接暫停企事業單位及其他機構在其限購區域內購房。

業內人士分析稱，多個搖號城市為政策“打補丁”主要是為了打擊購房“殼公司”等投機炒房行為。記者近期在上海調查發現，部分樓市投機者或中介機構通過注冊多個公司“馬甲”參與新房搖號，以求增大中簽幾率、規避限購。

中簽概率僅有七分之一的“中糧海景壹號”是目前上海最熱的樓盤之一，多位中介人士向記者表示，只要愿意繳納一定費用，即可用公司股權轉讓的方式買到房。具體操作方式是：“我們注冊了幾個殼公司參與搖號，根據概率總有一個能搖中。搖中后就把公司轉讓給客戶，這樣就可以避免高額的房產交易稅費。”

據財務專業人士介紹，若公司出售住宅，除繳納契稅等相關稅費之外，在出售時還需按盈利的30%-60%的稅率繳納土地增值稅，同時還要按25%繳納巨額企業所得稅等。但若以轉讓公司股權的形式，間接“賣房”就可避繳大部分稅費。

公開信息顯示，在中糧海景壹號項目的有效認籌客戶中，有10個公司客戶均為“上海紫？？公司”，且最終有2個公司中簽。中原地產首席分析師張大偉表示：“當前部分城市需求虛高，投機者通過注冊多個公司，可以掌握更多認籌號源，降低了普通購房者搖中的概率。”

在杭州，九龍倉瓏璽項目出現三家企業同時搖中，且中簽的三家企業法定代表人竟為同一位自然人，且這三家公司還分別在其他樓盤“中簽”。

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